價格低、坪數實在 老屋行情俏
記者蕭韻純╱台北報導 大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。 對想進入北市居住的民眾來說，老公寓成為購屋的優先考慮。
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住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更 價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的 是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。 實價登錄資料顯示，去年台北市老屋平均每坪50萬元，新北市老屋每坪28.5萬元；北市燙金公寓區在大安區，每坪均價76.9萬元，萬華區的老公寓最便 宜，每坪均價34.9萬元。 新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪37萬元，新莊區平均每坪25.76萬元，相對較便宜。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區位於捷運網絡的交匯區，學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以大安區的公寓始終非 常搶手。 徐佳馨說，想在大安區置產的小資族，可以考慮找臥龍街、和平東路底的老屋，不過這個區域較潮濕，並鄰近福地；劉怡蓉說，小資族若想沿著捷運線購屋，可往象 山站附近尋找。 21世紀不動產竹林路加盟店店長張松謙說，永和地狹人稠，但具備多元的交通網絡、成熟的生活機能等優點，日前雙和地區傳出都更有新進展，永和區房價更是居 高不下，徐佳馨建議，民眾可考慮在房價低一成的中和區置產。 劉怡蓉表示，萬華區的萬大路與西藏路口附近，以及萬大國小附近，因商圈成熟，生活機能佳，又有學區、綠地，捷運萬大線通車後，將可提升該區房市能見度；目 前萬大路公寓平均每坪36.82 萬，西藏路每坪均價36.98萬，很吸引想前進台北市的首購族、小資族。 在新莊區方面，21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，相較於副都心新成屋飆漲到每坪70萬，鄰近捷運環狀線的福壽街、昌盛街附近30年的老屋，每 坪約22萬～23.4萬元，是較便宜的選擇。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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