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區段徵收 打造湖濱生態商業園區 台中糖廠開發 保留上帝的眼淚

閒置多年的東區台中糖廠有座4公頃人工湖，被稱「台中日月潭」，還有「帝國製糖台中營業所」歷史建築，台中市政府將開發湖濱生態商業園區，明年5月完工，市府可分回1.2公頃土地，希望1坪標售到40萬元以上，達到17億元盈收目標。
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　　10多年前中華城開發終止，台中糖廠意外衍生豐富自然生態，當時開挖凹陷的建築工地，位在地下水豐富的泉源里，豐沛地下水填滿坑洞自然形成湖泊，沒有人為干擾，造就都市難得的湖光景色與生態資源。
　　
　　老天下雨和自然湧泉，地政局長曾國鈞為這片湖泊取名「上帝的眼淚」，舉辦區段徵收開發道路和公共設施，人工湖仍然保留，猶如「生態的珍珠」。
　　
　　曾國鈞表示，為保護這顆珍珠，都市計畫將湖泊區域畫設6.09公頃公園用地，保留生態池及歷史建築「帝國製糖台中營業所」，結合區內8.88公頃商業區，打造湖濱生態商業園區。
　　
　　「台糖可以領回7.7公頃、台中市府分得1.2公頃商業區土地」，曾國鈞說，市府將標售1.2公頃土地，希望1坪能標售40萬元以上，如標售17億元目標，即能支應道路、公共設施開發和建國市場遷建經費。
　　
　　台糖已開始招商前置作業，規畫百貨購物中心、商辦大樓、商務旅館、住商大樓、大型量販店等，引入業者進駐開發。

不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
　　每股淨值提高至31.72元
　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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