嘉市首例 雅典大廈拉皮補助50萬元
嘉義市政府推動都市更新，輔導有三十年建齡的雅典大廈申請內政部營建署都更補助，獲核給五十萬元辦理評估規畫，成為嘉義市申請老舊建築都更拉皮補助第一例。
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雅典大廈管委會主委盧映熏昨天表示，該大樓有三十年歷史，共七十五戶，部分住戶對更新有疑慮，以為是政府主辦，實際是中央提供部分補助，更新內容與工程都要他們自行做主並辦理，預計包括內部整修與外觀拉皮。
盧說，要更新到什麼程度，得視總經費多寡做規畫設計，目前計畫用大樓既有基金約三百萬元辦理更新，加上政府最高補助四十五％，初估可用經費共約五百萬元，住戶不需再出資。
市府都發處副處長黃世賢表示，雅典大廈位於林森西路與吳鳳北路口，對面與下個路口，分別是嘉義市重要觀光景點阿里山鐵道園區與檜意生活村，未來如能順利完成更新，有益市容觀瞻。
都發處科長吳垂楊說，營建署鼓勵各縣市使用年限超過二十年的住宅社區或公寓大樓辦理更新，設有補助方案，拉皮更新方案補助經費最高可達百分之四十五，嘉市符合申請補助資格的住宅建物（需有管委會）二百八十三處。
因市民對都更補助了解不多，且需自籌過半經費可能有困難，先前無人主動提出申請，市府去年委託長榮大學成立「嘉義市自主更新輔導團」，進行在地都更專業 人才培訓，宣導都更觀念及補助方案，協助有更新意願的老舊社區或公寓大樓提出申請、辦理說明及整合，目前除雅典大廈已申請並獲補助，另有兩棟大樓也在輔導 中。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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