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南港調車場都更　房價煞不住

記者游智文／台北報導 捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。 南港調車場都更案近日公告招商，成為市場關注焦點。

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南港調車場在東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，就在捷運後山埤站、昆陽站及松山車站之間。 此一停用已久的調車場總面積達5.4公頃、即約1.6萬坪，整塊地呈長方型，沿市民大道由西往東。台鐵於上月29日公告以「台北新東區」為願景進行招商，未來預計興建大型旅館、綠色購物中心、綠色產業企業總部以及綠能住宅等。 台灣房屋信義松山加盟店長游志超表示，南港調車場是台北市僅存大面積素地之一，也是南港近年來一系列大型建設的最後一塊拼圖，只要招商完成開始動工，不只南港區受惠，一旁的松山商圈也將如虎添翼。 南港近年至少有10項大型建設，已完成的有軟體園區、南港展覽館、捷運南港站、展覽館站等，正在進行中的則有北部流行音樂中心、國家生技中心、南港站BOT案、南港輪胎開發案、國揚大南港計劃以及中信總部大樓等。 游志超表示，南港調車場位處南港、松山交界，周邊的成熟商圈，近年房價上漲已多，公告招商預料房市不會有太大反應，不過，完工後有助區域生活機能進一步提升，且能將周邊幾大商圈連成一氣，對區域房價提升將有明顯助益。 住商不動產納美店長謝鎧仰表示，南港調車場位於後山埤站、昆陽站之間，後山埤的前一站永春站，目前房價動輒一坪上百萬元，共構宅EAT實價更是飆到130萬元上下，後山埤站公寓也站上每坪7、80萬元，而鄰近南港調車場的公寓目前5、60萬元，東新街、昆陽街則在每坪50萬上下，相對低價，未來補漲空間相當大。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部計畫今年推出10個公辦都更案，南港調車場都更案是今年最大指標案，相較於民間都更整合困難，進度牛步，公辦都更因較少土地整合受到的阻力較小，成功機率高，建商也多積極搶進，進度較能掌握，對區域房市也較有明顯推升力量。 以南港調車場案來說，據了解，潤泰、冠德、富邦、國泰建設等建商均積極評估，預料今年應可順利完成招商。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
　　每股淨值提高至31.72元
　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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