德旺街每坪103萬 售地創新高 鄰近中都
高雄市地政局19日舉辦第1季開發區土地標售，共標出11標13筆土地，合計標售金額13億7862萬元，脫標率73％。其中鄰近中都的德旺街兩筆1標土地，以5億6226萬元脫標，每坪約103萬5000元，高出底價約74％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。
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地政局表示，這次標售推出中都、海科大東側、旗山、鳳青及高雄大學等開發區數筆優質建地，位於中都的第42、68期土地，因鄰近中都濕地公園及美術館園區，標售前最受矚目；臨德旺街的3筆2標土地全部脫標，其中2筆1標土地本次最夯，以每坪103萬5000元創下成交行情新高，另1筆以每坪約60萬元成交。
海科大東側區段徵收區則推出2筆1標土地，因近捷運紅線、楠梓火車站，又鄰海洋科技大學、後勁國中，交通及文教機能好，以3億9236萬元脫標，高出底價約131％，每坪68萬7仟元，也創下區內成交行情新高。
此外，鳳青重劃區推出6筆土地，共脫標4筆，其中臨20米文龍東路2筆土地，各以每坪約71萬元及54萬元脫標；另2筆分別臨10米及5米道路，各以每坪58萬元及26萬元脫標。
地政局分析，此次除高雄大學區段徵收區、鳳青重劃區及第64期重劃區各1筆土地，因屬大面積高總價、或因個別條件未符合投資人需求，無人投標外，其餘土地均順利脫標，可見開發區土地公共設施完善，生活機能優，就會吸引投資人搶進。標售結果將公布於高雄房地產億年旺網站http://eland.kcg.gov.tw/。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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