北市公園宅 大安森林每坪121.4萬最貴
北市府地政局分析1年多來實價登錄資料發現，以大安森林公園周邊住宅的平均單價最高，每坪約121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園的119.9萬元。
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地政局以101年8月至103年1月的實價登錄資料，篩選出面積5公頃以上大型公園、廣場周邊的交易案件做分析。
13個大型公園包括大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園、台北植物園、榮星公園、中正紀念堂、北投、天母、青年、芝山、大湖、碧湖及南港公園。
地政局以周邊土地分成3圈來做分析，面臨公園、廣場的土地為第一圈；距離300公尺、扣除第一圈範圍為第二圈，300公尺至500公尺範圍為第三圈，逐一比較房價情形。
地政局副局長潘玉女表示，分析結果發現，平均單價以大安森林公園周邊住宅最高。士林官邸公園因第一圈多為區段徵收土地，新成屋多，平均單價每坪119.9萬元，但第二、三圈的單價卻僅需60至69萬元，成為全市價差最大的公園宅。
此外，第一圈房價低於第二、三圈最多的則是南港公園，其第一圈房價約40.9萬元，第三圈則要54.3萬元。主要是因第一圈多為國宅；第二、三圈因較接近捷運站，新成屋多，故房價高於第一圈。
潘玉女指出，民眾購屋若想選在大型公園第一圈，建議可選在南港、北投及青年公園周邊，其單價每坪40至45萬元。
此外，芝山、大湖、碧湖公園，因公園地勢較高，景觀效益打折扣，再加上周邊多國宅、軍宅，第一圈房價每坪約50至58萬元，較第二、三圈低，預算較低的民眾，也可考慮。
潘玉女表示，若非堅持第一排視野景觀，也可選擇士林官邸公園、台北植物園第二、三圈住宅，每坪單價約60.8至69.8萬元。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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