台中新建案 每坪衝90萬新高
大陸建設今年重案齊發，台北、台中將分別推出「信義計畫區B7案」和「格」兩大代表作，其中「格」」昨（16）日公開，每坪推案價上看90萬元，寫下台中新高，為市場投下震撼彈。
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台北信義計畫區B7案，市場推估每坪挑戰300萬元的全台新高價，大陸建設董事長張良吉昨表示，該案能否站上「3字頭」，將由市場決定。大陸建設去年推案量僅65億元，今年一口氣推出三大新案、總銷金額高達300億元，創集團新高。
大陸建設另一個推案「格」，為台中七期指標案，總銷金額達90億元，也是大陸建設進軍台中市場首案，每坪推案價格70萬至90萬元，為台中新高價，該案坪數規劃145、186坪，每戶總價破億元，共67戶，為地上39樓、地下六樓豪宅產品。
張良吉表示，大陸建設醞釀「格」案長達四年，特別延聘曾設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗（Bulgari Hotel）精品旅館的建築師Antonio Citterio及Patricia Viel操刀。
他指出，產品定價有兩大關鍵，除了產品設計，就是地段；全案正對綠園道，緊鄰秋紅谷廣場與今年底將完工的大都會歌劇院，後方是大遠百及新光三越百貨，地段極優。
張良吉說，該案已售出三成，包括台中區域客、台北、嘉義和彰化都有客戶購買，有信心全案半年內完銷，預計2017年第3季交屋。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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