「3低小宅」推高套房價格 每坪達166萬
好房News記者黃慈雯／整理報導 房價高居不下，想要在台北買房得花14.7年的薪資，低單價、低總價、低自備的「3低小宅」，就開始受到自住族的青睞。小套房具低總價的特性，加上具有租 賃的市場，吸引許多置產客投資，也帶動台北市套房的單價衝破新高，出現每坪破166萬元的天價。
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台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料顯示，目前台北市套房平均單價為65萬元，大安區套房的均價已逼近百萬，平均要價每坪98.9萬元，其中坐落於大 安區「仁愛A+」在2013年8月的交易價格，衝到每坪166.6萬令人咋舌的價格，成為台北市最貴的小套房。 台灣房屋智庫市場經理劉智雄表示，「仁愛A+」之所以能成為北市最貴的小套房，除了本身就位在大安區的名人巷，最主要的原因是距捷運大安站近，又隸屬師大 附中國中部的明星學區範圍內，加上擁有文湖線與信義線，這兩大黃金捷運線交會的交通優勢，價格自然水漲船高，且在交通、學區、地段的三大誘因下，其物件的 保值能力更強，不只吸引住自客，想要置產的投資客更是虎視眈眈。 如此誇張的價格，讓專家學者也質疑，根據《TVBS報導》，這處最貴的小套房權狀只有10.13坪，與2012年9月的交易價格相比，漲幅竟達27％。德 明財經科大投資不動產系副教授花敬群對央行總裁彭淮南所提出的六大房市健全方案表示，實施的成效有限。也有專家表示，造成房價失衡最大的原因是人口過度集 中於中北部，產業政策應調整到中南部，房價結構性問題，有待政府用更宏觀的高度來解決。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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