機場捷運帶動輕移民 置產趁早
記者蕭韻純╱台北報導 機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。
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房仲業者說，機場捷運沿途共設22站，通車後，台北到桃園機場直達車只要35分鐘，普通車從台北車站至中壢全程，約需70分鐘，票價參考客運價格，直達車約160元，站站停的普通車票價80元。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較台北的高房價，機場捷運沿線周邊還有2字頭房價，將吸引民眾轉向機場捷運周邊置產，帶起「輕移民」現象，預期機場捷運通車後，沿線房市都將受惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以林口為例，7年前房價約12至13萬元，現在已經漲3倍，主要是機場捷運題材發酵。 曾敬德說，機場捷運沿線仍有些地區的生活機能尚未完備，也缺乏足夠的房屋供給，就目前來看，通車後，以林口站與長庚醫院站兩地補漲效益較大。 台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，機場捷運通車利多是支撐房價的最主要因素，目前沿線周邊土地交易熱絡、價格續漲，至於住宅方面則由於通車行情早已發酵，因此漲幅有限。 曾敬德建議，民眾若想在機場捷運沿線置產，應優先挑選直達車、普通車都停的站，出入較方便；想逢低入手的人，可考慮離捷運站有點距離的地點；想搶補漲先機，不妨挑選具有重劃區題材的區域。 曾敬德說，若想要利用機場捷運通勤的民眾，要考量時間、住屋成本。另外，機場捷運的「台北車站」其實不在台北火車站裡，若想從機場捷運「台北車站」站走到台北捷運轉乘，可能需要10分鐘的路程。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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