宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權
儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。
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國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100∼180萬元，只有5成不到。
至於其餘3筆70年使用權的地上權土地，包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地，中山區長春路和龍江路口382坪土地，以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地，則全數乏人問津、宣告流標。
經查證結果，趙子雲為寶路開發旗下寶路營造公司董事，是寶路開發董事長趙子超的弟弟。據悉，寶路開發大股東為林堉璘和邱寶慧等，近幾年來陸續以「湯泉」、「玉上園」、「台北灣」等許多造鎮系列走紅；近一年更積極競標民權東路、敦化北路口觀光旅館地上權土地，以及內湖瑞光路地上權土地等，採鴨子划水策略積極擴張。
實際上，早在去年8月，邱寶慧就以寶路開發董事陳素芳的名義，以2.62億元成功標下瑞光路66巷內50年地上權土地，占地425坪，計畫開發為只租不售的地上權科技廠辦大樓。
如今，寶路和湯泉團隊再度在去年才得標的地上權土地咫尺得標另一塊163坪地上權工業地，不必貸款、未來也可能不會分割出售地上權廠辦，顯示其口袋深厚。
至於國產署官員透露，昨天4筆，只成功標出1筆，而且這1筆，只有1家投標人「獨家」投標；底價7,834萬元，得標價為8,150萬元、只比底價多出區區316萬元，顯示得標人寶路和湯泉團隊老神在在。
不過只有寶路家族1家投標就成功得標，也顯示不動產市場商業活動力不足，凸顯出建商風險意識提高、追高意願低落。
事實上，國產署昨日在全台共有12宗地上權標案，台北僅標出1案，但中南部市場反應熱烈，成交4案，標脫率達5成，包括台中市西區土地及太平區土地，分別以權利金1億6,210萬元、6,131萬元標脫；位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地分別以權利金8億7,800萬元、8,358萬元標脫。全台共標脫5宗土地，決標權利金總金額為12億6,649萬餘元。
這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得一部讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。
不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億
國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
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國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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